Thứ hạng văn phòng cho thuê đánh giá theo tiêu chí gì?

Thứ hạng văn phòng cho thuê tại Hà Nội đóng vai trò quan trọng nhất khi khách hàng quyết định chọn một văn phòng. Cuộc cạnh tranh để đạt tỷ lệ lấp đầy tối ưu trong các tòa nhà văn phòng cung cấp dịch vụ thuê đang diễn ra mạnh mẽ, tuy nhiên, việc xác định tiêu chuẩn phân thứ hạng vẫn chưa được thống nhất tại Việt Nam. Theo Giám đốc bộ phận cho thuê của Colliers Việt Nam, ông Jams Graham, “Mỗi quốc gia thường có cách đánh giá và phân loại văn phòng cho thuê riêng biệt. Hiện nay, trên toàn cầu, chưa tồn tại tiêu chuẩn chung để xác định các hạng A, B, và C cho văn phòng. Các tiêu chuẩn này thường phụ thuộc vào tình hình thị trường địa phương và không thể áp dụng đồng nhất. Chúng có thể biến đổi theo thời gian và tùy thuộc vào từng điều kiện cụ thể.” Thực tế, tại Việt Nam, việc đánh giá và xếp hạng văn phòng cho thuê thường dựa vào các yếu tố địa phương và phụ thuộc vào các điều kiện cụ thể trong thị trường. Dựa trên tình hình thị trường văn phòng cho thuê hiện tại, banlamviecdsg.com có thể xác định một số tiêu chí để phân loại các tòa nhà văn phòng như sau:

Vị trí tòa nhà thuê văn phòng tại Hà Nội

Đối với các tòa văn phòng hạng A, vị trí chiến lược là một yếu tố quan trọng, nơi có sự thuận lợi trong việc di chuyển, hạ tầng cơ sở được đầu tư và duy trì một cách tử tế, và nằm ở những khu vực trung tâm phát triển mà không bị ảnh hưởng bởi các công trình xây dựng xung quanh. Một ví dụ điển hình hiện nay là tòa nhà văn phòng Capital Place, một trong những tòa nhà vị trí đắc địa nhất tại Hà Nội.

Ngoài ra, sự hiện diện của nhiều tiện ích xung quanh tòa nhà cũng đóng vai trò quan trọng, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cộng đồng nhân viên văn phòng và cư dân trong khu vực. Những khu vực này thường thu hút sự ưa chuộng từ mọi phía. Trong khi đó, các tòa văn phòng hạng B và C thường nằm ở các vị trí xa trung tâm hơn, với mức độ thuận tiện giảm dần. Ví dụ, các khu vực trung tâm thành phố như Quận Hoàn Kiếm, Quận Ba Đình và Đống Đa thường có đủ các yếu tố thuận lợi mà mọi người cần.

Cấu trúc và hệ thống kỹ thuật trang bị cho cao ốc văn phòng

Cụ thể, để đánh giá chất lượng của văn phòng hạng A, người ta xem xét các tiêu chí như chiều cao của trần, diện tích sàn, bố trí không gian, khả năng chịu tải của sàn, mức độ hoàn thiện, và việc sử dụng sàn nâng hay không.

Hệ thống cấu trúc và kỹ thuật mà mỗi tòa nhà đầu tư cũng đóng một vai trò quan trọng trong quá trình xếp hạng. Điều này bao gồm hệ thống điều hòa trung tâm, phòng server hoạt động liên tục 24/24, thang máy từ các thương hiệu nổi tiếng, nguồn cung cấp điện ổn định, và hệ thống an ninh và quản lý tự động của tòa nhà.

Tại thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng để đáp ứng mọi nhu cầu của các doanh nghiệp.

Đơn vị quản lý và chủ sở hữu

Sự minh bạch trong việc quản lý sở hữu và vận hành tòa nhà là một yếu tố quan trọng mang lại sự an tâm cho các doanh nghiệp thuê văn phòng. Điều này xuất phát từ thực tế rằng một tòa nhà có nhiều chủ sở hữu có thể ảnh hưởng đến thời hạn thuê văn phòng của doanh nghiệp. Đối với các đơn vị quản lý, tính chuyên nghiệp và đẳng cấp đem lại các dịch vụ tiện ích sang trọng cho tất cả người làm việc tại tòa nhà thuê văn phòng. Các công ty quản lý danh tiếng như Savills và CBRE thường được biết đến trong lĩnh vực này. Ngoài ra, một số tòa nhà văn phòng cũng hợp tác với các đơn vị quản lý chuyên nghiệp như Tasco Tower, Ceo Tower, Indochina Plaza (IPH) để đảm bảo sự chất lượng và tin cậy trong quản lý tòa nhà.

Yếu tố nào quyết định đến mức giá thuê văn phòng?

Nhiều năm trước, tại Hà Nội, việc xây dựng các tòa nhà văn phòng cao ốc không phát triển mạnh, một phần là do tác động nghiêm trọng từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu và sụp đổ của bong bóng bất động sản. Điều này đã khiến nhiều doanh nghiệp e dè về việc đầu tư và làm chậm tiến độ của các dự án bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay, khi thị trường bất động sản dần phục hồi, nhiều tòa nhà văn phòng, bao gồm cả văn phòng cho thuê tại Hà Nội, đã được xây dựng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các công ty, từ lớn đến nhỏ.

Trước đây, văn phòng cho thuê tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm như Quận Hoàn Kiếm, Đống Đa và Ba Đình. Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, sự phân bổ các tòa nhà văn phòng đã trở nên đồng đều hơn, bao phủ nhiều quận khác như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm…

Hiện tại, tình hình cung ứng văn phòng cho thuê đã cân bằng với nhu cầu, dẫn đến mức giá thuê trở nên cạnh tranh. Hơn nữa, nhiều tòa nhà văn phòng mới tiếp tục xuất hiện với thiết kế hiện đại hơn và mức giá hấp dẫn hơn. Để xác định mức giá thuê cuối cùng, ban quản lý tòa nhà xem xét các yếu tố sau đây:

Vị trí địa lý

Chúng tôi đồng tình rằng vị trí thường có tác động quan trọng đối với sự ảnh hưởng đến sự lựa chọn của khách hàng. Tuy nhiên, không chỉ có vị trí mà còn có những yếu tố khác cũng ảnh hưởng đáng kể. Các địa điểm thuận tiện, phát triển giao thương, cộng đồng văn minh, đông dân cư và có nhiều tiện ích thường có sự cạnh tranh cao và dễ thuê hết. Do đó, giá thuê thường cao hơn so với các vùng ngoại ô của thành phố.

Chẳng hạn, văn phòng cho thuê ở Quận Hoàn Kiếm thường có giá thuê cao hơn so với các văn phòng ở Quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc và Nam Từ Liêm.

Tuy nhiên, yếu tố vị trí địa lý có thể thay đổi theo thời gian và không ổn định. Ví dụ, trong vài năm gần đây, khu vực phía Tây của Hà Nội đã trở thành khu vực phát triển nhanh nhất trong thủ đô, với sự xuất hiện của nhiều tiện ích để đáp ứng nhu cầu của cư dân.a

Chất lượng mặt bằng

Ngoài vị trí địa lý, chất lượng mặt bằng, hay có thể nói là cơ sở vật chất của tòa nhà, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo môi trường làm việc thú vị cho nhân viên văn phòng. Trong quá trình lựa chọn, quý khách hàng cũng nên xem xét niên đại của tòa nhà và tần suất bảo trì bảo dưỡng được thực hiện bởi ban quản lý tòa nhà.

Gần đây, cùng với sự phát triển của các tòa nhà có tuổi đời lâu và thấp tầng tại Quận Hoàn Kiếm, các tòa văn phòng cho thuê ở Quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân đang xuất hiện với thiết kế hiện đại và tiện nghi. Một số tòa nhà mới như BIDV Tower, TNR Tower, Charmvit Tower, Indochina Plaza đã mang đến cấu trúc hiện đại và tiện ích tiên tiến để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp.

Dịch vụ tiện ích

Dịch vụ tiện ích bao gồm cả các dịch vụ nội khu do ban quản lý tòa nhà cung cấp cũng như các dịch vụ tiện ích xung quanh tòa nhà. Cụ thể, các dịch vụ tiện ích ngoại khu bao gồm các quán ăn, nhà hàng, cửa hàng in ấn, và hệ thống ngân hàng; trong khi các dịch vụ tiện ích nội khu của tòa nhà liên quan đến vệ sinh, thang máy, và bảo trì. Chất lượng của hệ thống tiện ích tòa nhà thường được đánh giá dựa trên mức độ hài lòng của nhân viên làm việc tại đó. đánh giá bởi mức độ hài lòng của nhân viên làm việc.

Đơn vị quản lý

Sự quản lý và vận hành chuyên nghiệp thường mang lại một môi trường văn phòng sạch sẽ và trang bị đầy đủ tiện nghi. Do đó, các tòa nhà được quản lý bởi các đơn vị lớn như Savills, CBRE thường có mức giá thuê cao hơn so với các tòa nhà không được quản lý chuyên nghiệp hoặc tự quản lý tại Hà Nội.

Tổng kết, những tiêu chí này phản ánh tình hình thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Mỗi tòa nhà có ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy thuộc vào góc nhìn của từng khách hàng. Tuy nhiên, chất lượng hạng A hiện nay được đánh giá dựa trên giá thuê hợp lý, tiện ích và chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người thuê. Do đó, ngoài việc xem xét thứ hạng của tòa nhà văn phòng cho thuê, khách hàng cũng nên thực hiện cuộc tham quan trực tiếp để có cái nhìn tổng quan và đánh giá chính xác